Una ladera con vista al lago
564 lotes residenciales sobre 46 hectáreas de área de aplicación, con urbanización en curso y proyecto definitivo autorizado por el Municipio de Chapala.
1.3 kilómetros entre la carretera y la sierra
Colinas de Montebello se levanta sobre la prolongación de la avenida Veracruz en San Antonio Tlayacapan, con dos puntos de ingreso en operación y la casa club en la cota alta. El desnivel de 300 metros es lo que le da vista abierta al lago a casi todos los lotes.
Conocer el proyecto
Recorrer el desarrollo
Cinco siglos junto al lago
Una ladera trazada para vivirse, no sólo para venderse
La lotificación sigue las terrazas naturales de la ladera en lugar de aplanarlas. Esa decisión conserva la vista al lago desde casi todos los lotes, deja las cañadas como áreas verdes y convierte la cota alta en la plataforma de amenidades en lugar del lote privado más caro.
La zonificación es H2-U, densidad baja: 564 lotes habitacionales, la mayoría entre 300 y 750 m² (mediana de 511 m²), más 29 lotes mixtos distritales distribuidos en cinco núcleos de proximidad.
Axixic: el lugar donde brota el agua
Mucho antes de la conquista española, una comunidad náhuatl ocupó esta zona en las orillas del lago y nombró el lugar, según su mitología, como uno de los cuatro puntos cardinales.
Se funda Ajijic. Su nombre viene del náhuatl Axixic, que significa donde se derrama el agua o donde brota el agua. Es una de las villas más antiguas de México.
La Secretaría de Turismo federal anuncia once nuevos Pueblos Mágicos, Ajijic entre ellos. Con ese nombramiento el país llegó a 132 localidades con la denominación.
Casi 20,000 extranjeros han hecho de Ajijic su lugar para vivir o vacacionar. Es un fenómeno migratorio que, según la propia Secretaría de Turismo, no sucede en otra parte de México.
Vida junto al lago sin renunciar a servicios
Un hospital a dos minutos, el principal centro comercial de la zona a cinco y un aeropuerto internacional a treinta y cinco. Ajijic no es un retiro aislado.
El predio marcado sobre la ribera de Ajijic. Imagen satelital: Google.
Sobre la prolongación de la avenida Veracruz, San Antonio Tlayacapan, municipio de Chapala, Jalisco. Zona UTM 13N, WGS 84.
Los lotes están entre 55 y 355 metros por encima del lago: las cotas van de 1,580 a 1,880 m y el lago de Chapala está a 1,524 m.
La ladera, medida
Relieve reconstruido de las 40 curvas de nivel del levantamiento propio, de la cota 1,580 a la 1,880, con el plan maestro drapeado encima. Arrastra para orbitar, rueda para acercar.
En celular: desliza con un dedo para avanzar en la página y usa dos dedos para girar y acercar el modelo.
Inventario del plan maestro
Fuente: Proyecto Definitivo de Urbanización, apartado 2.3.1, y plano de lotificación actualizado de enero de 2023.
Tres etapas, 461,428 m²
La Etapa I está en obra: terracerías y terrazas concluidas, vialidades principales operando y las primeras residencias ya construidas.
Las tres etapas suman 459,667 m². Los 1,761 m² restantes del polígono de 461,428 m² corresponden a amenidades y áreas verdes.
70% de urbanización ejecutada
Superficies conforme al Proyecto Definitivo de Urbanización y a la Licencia DPU-958/2012 del Municipio de Chapala.
Lotes desde 255 m²
Tres tipologías, una por zona, definidas por su posición en la ladera más que por su tamaño. Un asesor confirma la lista vigente.
Superficie tomada del plano de lotificación. Un asesor confirma disponibilidad y la lista vigente.
Toca una zona en el plano para ver sus lotes. Cada zona es también una etapa de urbanización.
Superficies tomadas del plano de lotificación. Un asesor confirma disponibilidad y la lista vigente.
En la Zona de Colina, cerca de los núcleos mixtos distritales.
En la Zona de Cañada, con vista abierta al lago y a la casa club.
En la Zona de Montaña, cota alta y colindancia con área de cesión.
Precios desde $8,500 el m², en pesos mexicanos. Condiciones sujetas a la lista vigente al momento de la firma.
Promoción: 36 meses sin intereses, sin banco y sin buró →Sin banco y sin buró de crédito
El financiamiento lo da el desarrollador: 20% de enganche y hasta ocho años de plazo, con una tasa fija del 8.5% anual, o 30% de enganche con el saldo a 36 meses sin intereses. Sin trámite bancario y sin historial crediticio.
30% de enganche y el saldo en 36 mensualidades, sin tasa y sin comisión por apertura: lo que se paga en total es el precio de lista del lote.
Promoción sujeta a disponibilidad y a la lista vigente al momento de la firma. Un asesor confirma las condiciones.
Mensualidad sobre un lote de 255.01 m² en Cañada, el mínimo de esa zona. Abajo, el ejercicio para cada zona.
Esquemas de financiamiento
30% de enganche y el saldo en 36 mensualidades sin intereses. El precio de lista no se incrementa: lo pagado en total es el precio del lote.
Descuento preferente sobre el precio de lista y escrituración inmediata del lote.
20% de enganche y el saldo hasta en 8 años, con una tasa fija del 8.5% anual. El crédito lo lleva el desarrollador, sin intermediarios.
A menor plazo, menor costo financiero. La mensualidad se ajusta al lote y al enganche elegido.
Precios desde $8,500 el m², en pesos mexicanos, sobre lotes desde 255 m². Condiciones sujetas a la lista vigente al momento de la firma.
¿Cuánto pagaría al mes?
Sobre un lote de la superficie mínima de cada zona, con el financiamiento directo del desarrollador: 20% de enganche a 3, 5 u 8 años, o 30% a 36 meses sin intereses.
Ejercicio ilustrativo a $8,500 el m². Los plazos de 3, 5 y 8 años van con 20% de enganche y 8.5% anual sobre el saldo original; el de 36 meses, con 30% de enganche y sin intereses. Sin comisión por apertura ni seguros. El enganche y el plazo se ajustan con un asesor. El pago de contado elimina el costo financiero y accede a descuento sobre el precio de lista.
Las cifras de este ejercicio son de referencia y quedan a consideración del desarrollador. El enganche, el plazo y las condiciones pueden ajustarse a la conveniencia del comprador.
El plan maestro, las etapas, las superficies y el financiamiento. Para revisarlo con calma o compartirlo.
Un asesor te escribirá con la lista de precios vigente y la disponibilidad al día.
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La casa club en la cota alta
La plataforma reúne en un solo conjunto la alberca de borde infinito, las terrazas de asoleadero, el restaurante, el gimnasio, la cancha de tenis, el área de juegos infantiles y el estacionamiento propio, todo resuelto en tres niveles sobre muros de piedra.
Una laguna de 6,142 m² en el corazón del plan
El represo existente se conserva como pieza de paisaje y regulador pluvial, rodeado de área de cesión. Es una de las tres áreas de amenidades del plan maestro.
Certeza para el comprador
Cada punto de abajo sale de un documento, no de una promesa comercial. El expediente completo se entrega para revisión legal previa a cualquier contrato.
La licencia obliga a garantizar el valor total de las obras de urbanización, más un 20% adicional por vicios ocultos, y a concluir cada sección en un plazo no mayor a doce meses.
Quince años de trámite continuo, de la escritura de 2008 al plano de lotificación de 2023, certificados ante notario público en abril de 2022 y disponibles para revisión del comprador y su abogado.
51,150 m² de cesión para destinos definidos en el Proyecto Definitivo de Urbanización, con el faltante resuelto por permuta o numerario mediante avalúo comercial: no hay pendiente que detenga trámites.
Agua por dictamen de autosuficiencia de SIMAPA y pozos con título de concesión de CONAGUA; redes hidráulica, sanitaria y eléctrica construidas y pagadas por el desarrollo.
Colinas del Lago de San Antonio
Desarrolladora con operación en la Ribera de Chapala, propietaria del predio desde 2008 y con expediente urbanístico continuo ante el Ayuntamiento de Chapala. El proyecto cuenta con Proyecto Definitivo de Urbanización autorizado y licencia de urbanización y edificación simultánea.
Ven a ver la ladera
Los dos ingresos están en operación y las vialidades construidas: la visita se camina, no se imagina.
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